Продаются такие участки с юридической чистотой и не редко с разрешенным использованием - для строительства ИЖС.
Выписка ЕГРН без особых отметок и обременений, переход права собственности регистрируется без преград в обычном порядке. Но строиться в границах зон культурного наследия часто нельзя ни при каких обстоятельствах.
Если участок находится в границах культурного наследия, то после постройки дома и регистрации его в Росреестре, собственники получают предписание о сносе своего дома.
Как например в этом видео сюжете:
https://vk.com/video-148235461_456291651
Таких зон в Ленинградской области достаточно: Петродворец, Стрельна, Курортный район, Выборгский район, Гатчинский и другие.
Приобрести на законных основаниях такой участок возможно, зарегистрировать в собственность тоже, а вот вести капитальную застройку не всегда допустимо.
Всему причина (ЗОУИТ) ЗК РФ Статья 105 - Зоны с особыми условиями использования территорий ― охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации .
Часто в выписке ЕГРН - не отображается принадлежность участка к ЗОУИТ, просто потому, что ЗОУИТ может быть не зарегистрирована в Росреестре. Будьте внимательны при выборе загородной недвижимости, а лучше обращайтесь к профессиональным риэлторам.
Если вы хотите купить участок в Санкт-Петербурге или Ленинградской области без риска приобрести "проблемный объект" обращайтесь в наше агентство недвижимости "Петергоф", подберем для вас вариант отвечающий вашим запросам с полной юридической проверкой.
